下半年咸阳楼市:面临新挑战,迎来新机遇

  • 日期:07-15
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孟渭泰/文

在2019年咸阳房地产市场的上半年,“红色六月”记录成功完成。上半年共销售11,768套,其中:6月份3,613套,增加2,164套,第一季度交易量基本持平,上半年占30.7%年度;今年上半年,房价一直在8,500元/平方米左右波动,到6月份。上半年最高值为8798元/平方米,增加558元/平方米。可以说,数量和价格都有所上涨,预期也在好转。

下半年,咸阳房地产市场面临新的挑战。主要是全国TOP10强势住房企业,在咸阳市场拥有7个海滩。咸阳已成为大师的战场。它们具有相同的“游戏风格”,但每个都有自己的特点,每个都有自己的神奇力量。所有这些都表现良好,并不逊色。在今年下半年,它将继续推动,供应量将会很大。但总的来说,机遇大于挑战。

两大积极因素促进了咸阳房地产市场平稳稳定发展。西安采购限制的破坏效应已经扩大,以释放购房压力;西安地铁1号线三期工程获批,明年第二期5号线运营,西县一体化加速,与挤压效应和西县新区相呼应。带的作用,迎来了下半年咸阳房地产市场有望改善。

下半年,咸阳房价将稳步上涨,成交量将超过上半年。首先,西安的限购将极大地抑制交通量的增加,房价将处于横盘整理期。缺点是非常有限。然而,经过两年的快速发展,产业集聚效应和人口红利的释放导致西安及周边地区房价稳步上涨。

其次,质量改善带来了房价上涨。该产品已完全升级为精装房,并进入2.0时代。不可避免的是,成本会上升,价格会上涨。

三,土地价格继续上涨,“土地王”经常出现,土地供应紧张,劳动力成本,物质成本飙升,房价也会“涨水”,“面包”必须比“面粉”贵,这个道理很简单。

四是“铁腕”处理严重制约了项目进度,施工面积缩短,供货时间延长,施工成本增加,市场供应周期延长。

五是启用新的网络签约模板,交付标准更加严格,配套设施必须符合各方面的标准。违约责任要求更高,更有利于买家,加上精装房,这将使交货时间更长。

第六是计划实施新规。住宅限制为80M,建筑面积比率控制在2.9,这使得楼面价格上涨。因此,房价将稳步上涨。今年下半年仍然是买房的最佳时间。由于西安和咸阳的整合加速,咸阳房价与西安和西县新区的价格差距将越来越小,质量将保持不变。

孟义泰研究生经济学家高级房地产房地产高级策划师全国注册二级建筑工程师陕西立才实业集团有限公司总裁助理中国房地产总工程师西北主任《西安楼市》金石榴奖专家评审《咸阳日报》(物业周刊)贡献特刊《咸阳视听网》高级顾问《图文咸阳》(咸阳物业)特别顾问焦点“特别评论员

近年来,在《陕西日报》,《咸阳日报》,《华商报今日咸阳》,《咸阳城市科学》,《最地产》,《西安楼市》和其他报纸上发表并发表了300多篇文章。 2010年和2011年,他被提名为西安房地产第十届思想博客。 2011年,他担任《西安楼市》第四届金石榴奖专家评审。 2012年,他被中国房地产总经理任命为总工程师之家北校区主任。 2013年被方勋评为西安50名房地产精英。 2016年咸阳楼市有功人士。 2017年,他被提名为咸阳房地产的优秀营销先驱。

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